TIPOLOGIE DI MULTIPROPRIETÀ

1. Multiproprietà reale: oggetto del diritto: comproprietà di un bene immobile (diritto reale) espresso in millesimi; periodo di godimento turnario; trasferimento diritto mediante rogito notarile. E' particolarmente opportuno indicare gli estremi del regolamento contrattuale di comunione che disciplina il rapporto dei multiproprietari del bene immobile e concorre a definire la posizione giuridica del multiproprietario con gli altri titolari di un diritto di multiproprietà avente ad oggetto la medesima unità immobiliare (vedi ad esempio eventuali maggioranze particolari richieste per determinate deliberazioni, ecc...).

2. Multiproprietà alberghiera: oggetto del diritto: comproprietà di un bene immobile con destinazione alberghiera (diritto reale) normalmente espresso in millesimi. E' importante specificare il diritto per il quale il multiproprietario può utilizzare l?immobile in un determinato periodo turnario (diritto di prenotazione alberghiera). Nel contratto è opportuno specificare gli estremi del gestore dell?albergo nonché quelli del contratto di locazione o di affitto di azienda stipulati in origine tra il promotore e il gestore.

3. Multiproprietà azionaria: (pratica ormai abbandonata) oggetto del diritto: azioni (normalmente privilegiate) le quali conferiscono al titolare il diritto di godimento turnario dell?immobile, ovvero altri meccanismi negoziali come un contratto di comodato o altra convenzione costitutiva di un diritto personale di godimento - tra la Società e i singoli azionisti privilegiati.

4. Trust: oggetto del diritto: appartenenza ad un Club i cui membri hanno il diritto di utilizzare un complesso residenziale turistico gestito da un trustee in maniera turnaria per un determinato numero di anni (30-50-ecc.); oggetto del trasferimento: diritto di appartenere ad un Club (diritto obbligatorio). E' assolutamente necessario prevedere una dichiarazione del venditore che affermi di aver corrisposto al Trustee le spese annuali (infatti nella maggior parte di tali contratti è previsto che qualora il beneficiarie (membro del club) non corrisponda per tre anni il pagamento delle spese perde automaticamente il diritto di appartenenza al Club con tutto ciò che consegue.

5. Multi-affitto: oggetto del diritto: affitto di un bene immobile per periodi predeterminati per una certo numero di anni. (Es.: 1 - 15 agosto sino al 2030). 6. Sistema a punti: oggetto del diritto: acquisto di punti che attribuiscono il diritto di soggiornare in Hotels e Residence o villaggi vacanze di una stessa catena secondo modalità stabilite.